许世坛：给世茂集团打80分，未来五年增速20%-30%

8月25日，由富豪许荣茂控制的世茂集团（00813.HK）召开2020年中期业绩会，董事局副主席、总裁许世坛，执行董事、财务管理中心负责人汤沸，助理总裁、营销管理中心负责人邵亮以及首席财务官丘钧山等出席会议。

会上，许世坛介绍，希望世茂集团可以成为最具投资回报房企的前五名，主要的参考指标包括：最赚钱、股价表现、分红比例等。

业绩会上，世茂集团释放公司未来五年的策略及发展计划。按照许世坛的说法，2017年至2019年，是世茂集团的增长阶段，复合增长超过50%。

2020年到2024年这五年，世茂集团将下调复合增长率至20%到30%，主要是因为未来三到五年，生存问题问题将是行业的常态，竞争和整合会加速。

许世坛表示，未来五年，公司要做到权益比维持在65%左右、毛利率要维持在30%左右、净利润率在14%左右，2020年和2021年销售还主要在住宅，希望后面的三年公司的利润可以通过多元化业务做贡献。

许世坛：仍有些要改进的，给世茂集团打80分

许世坛表示，如果满分100分的话，自己给世茂集团打80分。有些方面仍需要改善，未来五年是利润之战，要求公司在销售增速降下来的情况下，仍然保持目前20%左右的利润增长，这主要是靠多元化业务。

多元业态方面，公司投了几百亿在商业、几百亿在酒店，这块投入没有带来应有的贡献，商业租金收入仅有20亿左右，

希望未来五年，集团子公司世茂股份可以贡献40亿元租金，加上集团层面租金收入合计约60亿元、70亿元，未来如果做到百亿就会比较满意。

2019年之前，集团是不允许世茂服务进行发展的，因为满意度，需要做到超过平均才给发展。未来五年的增速将会达到70%、80%的水平。

另一方面，世茂集团的市盈率特别低，主要是负债高，希望分拆上市和有序经营，公司可以持续降低负债。

第三是，过去公司在大湾区，现在得以改善了，今年公司在大湾区会有五六十个项目推出。中西部还是比较弱，希望过去可以改善。

未来业务都分拆出去了，作为控股平台的母公司价值会不会打折扣？许世坛表示，未来子业务都会分拆出去，但是世茂集团的持股都会超过51%以上，产生的利润都会并表到母公司，销售收入利润也会并表到母公司，且房地产业务还会是世茂集团的主要业务，希望世茂集团的销售可以做到全国总份额的5%以上。

销售：有信心超额完成目标

上半年，世茂集团实现销售额1104.8亿元，同比增加10.1%；实现销售面积629.8万平方米，同比增加13.3%；销售均价为17542元/平方米。

世茂集团预计，下半年公司可售资源约2206万平方米，货值约4000亿元，其中，住宅占比79%。

截至6月底，世茂集团在建面积约5160万平方米，竣工的总楼面面积约为466万平方米。预计今年全年在建面积约5900万平方米，竣工总楼面面积约1250万平方米。

许世坛表示，全年公司应该在销售额前十房企的基础上稳步提升。很有信心可以超额完成今年3000亿元的销售目标。今年下半年公司有4000亿元的可售资源，只要做到47%的动态去化，就可以达标。应该但是暂时也不太会去提高目标，因为现在经济还有不确定性。

业绩会现场，有投资者提问，在基数很大、不确定因素多的情况下，世茂集团销售增速为何有信心做到销售增速20%-30%之前？许世坛表示，首先，公司土地的货值有14000亿元的，且质量很好，在长三角和大湾区均有约4000亿元的货值储备，在大湾区有几千亿的城市更新项目，在2022年、2023年会释放很多。

许世坛介绍，今年公司在大湾区的全口径的销售额约在500亿元左右，权益后的销售额约200亿元。未来两年，可以做到占集团销售额的20%以上，大概是800亿元、1000亿元的水平。目前，公司在中西部的销售额约200亿元左右，未来两三年也可以做到四五百亿元；华中区域也可以做到四五百亿。

截至6月30日，世茂集团在全国135个城市拥有423个项目，总的土地储备约为8393万平方米（权益前），总货值约14500亿元。其中，粤港澳大湾区土地储备的总可售货值为4080亿元。

报告期内，本集团增加土地储备1,232万平方米，其中按土地总价来看，一二线及强三四线城市的占比达94%。

许世坛透露，全年计划拿地金额约1200亿元（权益前），同时将严格控制拿地款占回款的50%以内，即大概是销售额的40%以内。今年新增货值计划完成5000亿元，上半年完成不止50%。地区公司只有完成回款计划，才能拿地。